• Elija un agente - Un buen agente entenderá sus necesidades, buscará en el mercado por usted, organizará y le acompañará a las visitas, y le guiará durante cada etapa de la compra. Nosotros podemos ser su único agente. En lugar de pasar horas navegando por internet o visitando las numerosas inmobiliarias de Nerja, le facilitamos el proceso como buscadores de propiedades a medida. Colaboramos con todas las agencias locales e incluso tenemos acceso a propiedades que no se anuncian públicamente.
• Defina sus necesidades - Es importante establecer su presupuesto y sus prioridades. Esto nos permite centrar la búsqueda y mostrarle únicamente las propiedades que realmente se adaptan a sus necesidades. Investigue, visite e inspeccione las propiedades seleccionadas.
• Visitas - Nosotros organizamos su jornada. Solo tiene que indicarnos cuándo está disponible y programaremos las visitas a las propiedades preseleccionadas para aprovechar al máximo su estancia. Le recogemos si es necesario y organizamos un tiempo adecuado para visitar cada propiedad.
• Prepárese - Podemos ponerle en contacto con un abogado local colegiado para que todo esté preparado y pueda completar la compra rápidamente cuando encuentre la vivienda adecuada. Trabajamos con varios despachos de abogados de gran prestigio en la zona y estaremos encantados de recomendarle el más adecuado.
• Documentación necesaria - El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es obligatorio para realizar cualquier trámite fiscal y para la compra de una propiedad en España.
• Cuenta bancaria - Necesitará una cuenta bancaria española para pagar los gastos de compra, impuestos y domiciliar los suministros, cuotas de comunidad y otros recibos.
• Hacer una oferta - ¡Ha encontrado la vivienda perfecta! Es el momento de presentar una oferta. Negociaremos en su nombre para conseguir las mejores condiciones posibles, incluyendo el precio, la fecha de firma y el mobiliario o equipamiento que pueda incluirse en la venta.
• Contrato de reserva - Se firma un Contrato de Reserva para retirar la propiedad del mercado, normalmente mediante el pago de una señal. El importe depende del precio de la vivienda y suele oscilar entre 3.000 € y el 1% del valor del inmueble. Se redacta un contrato que será firmado por todas las partes. En este documento se establece la fecha prevista para el pago del 10%, una fecha aproximada para la firma ante notario y las condiciones de la compraventa, por ejemplo, si la vivienda se vende amueblada o si la operación está sujeta a la concesión de una hipoteca. Este documento confirma el precio de venta y retira la propiedad del mercado hasta la firma del Contrato Privado de Compraventa (PPC), normalmente entre dos y tres semanas después.
• Documentación de la propiedad: Durante estas semanas, su abogado recibirá toda la documentación del inmueble y realizará la correspondiente due diligence legal. Comprobará, entre otros aspectos, que la vivienda está libre de cargas, que toda la documentación está en regla y que la propiedad cumple con la normativa vigente.
• Contrato Privado de Compraventa (PPC) - Se firma el Contrato de Arras, mediante el cual se formalizan las condiciones de la compraventa y se abona el 10% del precio de compra, descontando el importe entregado como reserva. Este contrato suele incluir el inventario de muebles y enseres, así como la fecha acordada para la firma de la escritura pública.
• Firma ante notario (Escritura) - La escritura pública de compraventa se firma ante notario y se abona el importe restante del precio. La propiedad se transmite oficialmente al comprador, se inscribe en el Registro de la Propiedad y se realizan todos los cambios necesarios de titularidad, como los suministros, internet, IBI, cuotas de comunidad, etc. Finalmente, se entregan las llaves.

¡Enhorabuena! Ahora solo queda disfrutar de su nuevo hogar. Y recuerde, siempre estaremos aquí para ayudarle, incluso después de la compra.

Otras consideraciones importantes

• ¿Necesita un Poder Notarial? - ¿Estará presente durante todo el proceso de compra o necesitará otorgar un poder notarial? Si no puede asistir a la firma de los documentos, puede conceder un poder a su abogado para que firme en su nombre, gestione los pagos y complete toda la operación.
• Cambio de divisas - Si necesita convertir su moneda local a euros, le recomendamos utilizar empresas especializadas en cambio de divisas para obtener un mejor tipo de cambio y reducir el riesgo de fluctuaciones. Podemos ayudarle a encontrar las mejores condiciones.
• Hipoteca - Siempre es recomendable organizar la financiación con antelación. Los compradores no residentes pueden estar sujetos a criterios de concesión más estrictos.
• Reformas y renovación - Trabajamos estrechamente con profesionales especializados en reformas para ayudarle a transformar su vivienda según sus necesidades.
• Diseño de interiores - Sea cual sea su estilo, podemos ponerle en contacto con diseñadores de interiores que le ayudarán a crear el hogar que siempre ha imaginado.
• ¿Licencia de alquiler? - ¿La vivienda dispone ya de licencia de alquiler turístico y del correspondiente NRA (Número de Registro de Alquiler) o será necesario solicitarla? Si compra como inversión y tiene previsto alquilar la vivienda, recuerde que necesitará cumplir con la normativa vigente y obtener las autorizaciones necesarias.

Costes e impuestos (Reserve un 10-15% adicional del precio de compra)

El precio de compra no es el único gasto que debe tener en cuenta. Es recomendable reservar aproximadamente entre un 10% y un 15% adicional para cubrir los gastos asociados a la compra, que normalmente incluyen:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Generalmente alrededor del 7% para viviendas de segunda mano (puede variar según la comunidad autónoma).
• O bien
• IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) y Actos Jurídicos Documentados (AJD): En viviendas de obra nueva, el IVA es del 10%, más entre un 1,2% y un 1,5% de AJD.
• Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: Honorarios obligatorios para formalizar e inscribir la compraventa.
• Honorarios de abogado: Gastos derivados del asesoramiento jurídico y la gestión de la compraventa.
• Gastos hipotecarios (si procede)

El importe exacto dependerá de la propiedad adquirida y de sus circunstancias personales.