• Välj en mäklare - En bra mäklare förstår dina behov, söker igenom marknaden åt dig, bokar och följer med på visningar samt vägleder dig genom hela köpprocessen. Vi kan vara din enda kontakt. Istället för att lägga timmar på att söka på internet eller besöka de många mäklarkontoren i Nerja, gör vi arbetet åt dig som en personlig bostadssökare. Vi samarbetar med alla lokala mäklarbyråer och har dessutom tillgång till bostäder som inte annonseras offentligt.
• Klargör dina behov - Det är viktigt att fastställa din budget och dina prioriteringar. Detta hjälper oss att fokusera sökningen och säkerställer att vi endast visar bostäder som passar dina önskemål. Undersök, besök och inspektera de utvalda bostäderna.
• Visningar - Vi organiserar din dag. Berätta när du är tillgänglig så planerar vi visningarna av de utvalda bostäderna så att du får ut det mesta av din vistelse. Vi kan hämta dig om det behövs och avsätter tillräckligt med tid för varje bostad.
• Var förberedd - Vi kan sätta dig i kontakt med en lokal, registrerad advokat så att allt är klart när du hittar ditt nya hem. Vi samarbetar med flera välrenommerade advokatbyråer i området och rekommenderar gärna den som passar dig bäst.
• Nödvändiga dokument - Ett NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero / utlänningsidentitetsnummer) krävs för alla skatteärenden och vid köp av fastighet i Spanien.
• Bankkonto - Ett spanskt bankkonto behövs för att betala köpeskillingen, skatter samt för att upprätta autogiro för el, vatten, samfällighetsavgifter och andra löpande kostnader.
• Lägg ett bud - När du har hittat din drömbostad är det dags att lägga ett bud. Vi förhandlar för din räkning för att uppnå bästa möjliga villkor, exempelvis pris, tillträdesdatum samt vilka möbler eller inventarier som ska ingå i köpet.
• Reservationsavtal - Ett reservationsavtal (Contrato de Reserva) undertecknas för att ta bostaden bort från marknaden, vanligtvis mot en reservationsavgift. Beloppet beror på bostadens pris och ligger normalt mellan 3 000 euro och 1 % av bostadens värde. Ett avtal upprättas och undertecknas av samtliga parter. Dokumentet anger datumet för betalning av handpenningen på 10 %, ett ungefärligt tillträdesdatum samt villkoren för köpet, till exempel om bostaden säljs fullt möblerad eller om köpet är villkorat av att köparen beviljas bolån. Detta dokument bekräftar försäljningspriset och tar bostaden bort från marknaden fram till undertecknandet av det privata köpekontraktet (PPC), vanligtvis inom två till tre veckor.
• Granskning av fastighetsdokument: Under denna period får din advokat tillgång till all dokumentation och genomför en juridisk granskning (due diligence). Bland annat kontrolleras att fastigheten är fri från skulder och belastningar, att all dokumentation är korrekt och att fastigheten uppfyller gällande lagstiftning.
• Privat köpekontrakt (PPC) - Ett handpenningsavtal (Contrato de Arras) undertecknas för att formalisera köpet. Köparen betalar då 10 % av köpeskillingen, minus den tidigare erlagda reservationsavgiften. Avtalet innehåller normalt även en inventarieförteckning samt det överenskomna datumet för undertecknande av den offentliga köpehandlingen.
• Tillträde - Den slutliga köpehandlingen (Escritura Pública) undertecknas hos notarie och den återstående köpeskillingen betalas. Äganderätten övergår officiellt till köparen, fastigheten registreras i fastighetsregistret (Registro de la Propiedad) och alla nödvändiga abonnemang och avgifter, såsom el, vatten, internet, kommunal fastighetsskatt och samfällighetsavgifter, överförs till den nya ägaren. Därefter överlämnas nycklarna.

Grattis! Nu är det dags att njuta av ditt nya hem. Och kom ihåg – vi finns alltid här för att hjälpa dig, även efter köpet.

Andra viktiga saker att tänka på

• Behöver du en fullmakt? - Kommer du att vara närvarande under hela köpprocessen eller behöver du ge någon fullmakt? Om du inte kan närvara vid undertecknandet kan du ge din advokat fullmakt att skriva under handlingar, ordna betalningar och slutföra köpet för din räkning.
• Valutaväxling - Om du behöver växla din lokala valuta till euro rekommenderar vi att använda en specialiserad valutatjänst för att få en bättre växelkurs och minska valutarisken. Vi hjälper dig gärna att hitta de bästa alternativen.
• Bolån - Det är alltid klokt att ordna finansieringen i god tid. För personer som inte är bosatta i Spanien kan utlåningskraven vara strängare.
• Renovering och ombyggnad - Vi samarbetar nära med erfarna hantverkare och renoveringsföretag som kan hjälpa dig att förvandla bostaden efter dina önskemål.
• Inredningsdesign - Oavsett vilken stil du föredrar kan vi sätta dig i kontakt med professionella inredningsdesigners som hjälper dig att skapa ditt drömhem.
• Uthyrningslicens - Har den bostad du valt redan en giltig uthyrningslicens och ett NRA-nummer (Nationellt register för turistuthyrning), eller behöver du ansöka om detta? Om du köper bostaden som en investering och planerar att hyra ut den är det viktigt att säkerställa att alla nödvändiga tillstånd finns.

Kostnader och skatter (Räkna med ytterligare 10–15 % utöver köpeskillingen)

Köpeskillingen är inte den enda kostnaden att ta hänsyn till. Som köpare bör du budgetera för ytterligare kostnader, som vanligtvis inkluderar:

• Överlåtelseskatt (ITP): Vanligtvis omkring 7 % för begagnade bostäder (kan variera beroende på region).
• Eller
• Moms (IVA) och stämpelskatt (AJD): Vid nyproduktion är momsen 10 %, plus 1,2–1,5 % i stämpelskatt.
• Notarie- och registreringsavgifter: Obligatoriska avgifter för att upprätta och registrera köpet.
• Juridiska kostnader: Advokatarvoden för hantering av köpet.
• Bolånekostnader (om tillämpligt)

De exakta kostnaderna beror på fastigheten och dina personliga omständigheter.