Om du planerar att sälja en fastighet i Nerja eller någon annanstans i Spanien är det viktigt att förstå alla kostnader som kan uppstå. Många säljare fokuserar enbart på försäljningspriset, men flera skatter och avgifter kan påverka din nettovinst.
De totala kostnaderna för att sälja en fastighet i Spanien beror på din personliga situation, skatterättslig status, hur länge du har ägt fastigheten och om det är din permanentbostad eller fritidshus.
Nedan finns en komplett översikt över de viktigaste försäljningskostnaderna i Spanien och hur de kan variera.
Kapitalvinstskatt är en av de största kostnaderna vid försäljning av fastighet i Spanien.
Skatten betalas på vinsten från försäljningen och beräknas generellt som:
Resultatet blir den beskattningsbara vinsten.
Om du är icke-resident som säljer fastighet i Spanien måste köparen enligt lag hålla inne 3 % av försäljningspriset och betala det direkt till spanska skattemyndigheten.
Detta är inte en extra skatt, utan ett förskottsbetalning på kapitalvinstskatten. Efter slutlig beräkning kan du få tillbaka pengar om innehållet överskrider din skyldighet, eller betala mellanskillnaden. Att förstå detta i förväg hjälper dig att planera nettovinsten korrekt och undvika överraskningar vid avslut.
Kapitalvinstskatt kan reduceras eller undantas om:
Din personliga situation påverkar den slutliga summan.
Plusvalía är en kommunal skatt som betalas av säljaren. Den baseras på ökningen av fastighetens taxeringsvärde under ägartiden, inte försäljningspriset.
Beloppet beror på:
Ny lagstiftning gör det möjligt att minska eller bestrida skatten om fastigheten inte har ökat i värde.
I Spanien betalar vanligtvis säljaren mäklaravgiften.
Avgiften ligger normalt mellan 3 % och 6 % plus moms, beroende på:
Hos Nerja Properties avtalar vi tydligt avgiften från början för full transparens.
Även om det inte är obligatoriskt väljer de flesta säljare att anlita en advokat för att hantera försäljningen. Kostnaderna är vanligtvis 1–1,5 % av försäljningspriset eller ett fast avtalat belopp.
En advokat hjälper vanligtvis med:
Tips: Att ge advokaten fullmakt kan förenkla processen avsevärt, särskilt om du inte kan närvara vid avslut i Spanien. Detta medför dock extra notarie- och advokatkostnader som bör planeras in.
Om fastigheten har ett befintligt lån kan kostnader inkludera:
Även om lånet redan är återbetalat måste det formellt tas bort från registret, vilket medför en kostnad.
Andra kostnader att tänka på:
Alla utestående belopp måste regleras innan eller vid avslut.
Som riktlinje bör säljare budgetera mellan 5 % och 15 % av försäljningspriset. Det kan dock variera beroende på:
I vissa fall, särskilt vid liten vinst, kan kostnaderna vara betydligt lägre.
Varje situation är unik, så det är viktigt att få professionell rådgivning innan du listar din fastighet.
På Nerja Properties guidar vi dig genom hela försäljningsprocessen och kan sätta dig i kontakt med en pålitlig lokal advokat som beräknar dina skatter, förklarar 3 % innehållning, rådgiver om undantag och hanterar alla juridiska krav för en säker och smidig försäljning.
