Radhus i Vélez-Málaga

Hus på Carretera de Arenas, mitt i hjärtat av Vélez-Málaga, som ska renoveras från grunden och färdigställas exakt så som du föreställer dig det.
Detta är inte ett inflyttningsklart hem: det är ett projekt.
Och det är just det som är lockelsen, för det är sällsynt att så nära stadskärnan hitta en yta som är så här generös och full av karaktär som fortfarande väntar på att återskapas.
Fastigheten har cirka 67 m2 byggd yta på en 61 m2 tomt, enligt fastighetsregistret, och dateras från 1965.
Bottenvåningen fungerade under många år som butik, och det märks så fort man kliver in: en öppen yta med högt i tak, synliga träbjälkar och ett gammalt klinkergolv.
Den öppnar upp mot gatan genom två fönster som flödar huvudrummet med ljus.
Som det ser ut nu har huset ett sovrum, en toalett och ett kaklat kök.
Allt återstår att göras, så den slutliga planlösningen är upp till dig: det kan bli ett hem med två sovrum, ett loft med öppen planlösning, eller en kombination av bostad och arbetsyta under samma tak.
Inifrån kliver du ut på en vitkalkad patio, med sitt ursprungliga tvättställ i sten och en stentrappa som leder upp till övervåningen.
Detta är husets lungor: det släpper in ljus och ventilation, och är den naturliga utgångspunkten för varje renovering.
Övervåningen: ett stort öppet plan, som bärs upp av tegelpelare och täcks av en metallstomme, med utsikt över pation genom ett smidesjärnsräcke.
Det används för närvarande som förråd, men det är den perfekta duken för en andra våning, en generös takterrass eller en studio.
Huset ligger på en lugn, redan renoverad gata med nya trottoarer och upprustade grannhus, med alla bekvämligheter precis utanför dörren: butiker, skolor, vårdcentral och kollektivtrafik.
Den historiska stadskärnan i Vélez-Málaga ligger 5 minuter bort, stranden i Torre del Mar ytterligare 5, Málaga stad 30 minuter och flygplatsen 35.
Säljes i befintligt skick. Denna fastighet är undantagen från kravet på energideklaration i enlighet med artikel 3.2(e) i Royal Decree 390/2021, då den förvärvas för rivning eller för renoveringsarbeten enligt artikel 3.1(d).
En fantastisk möjlighet för alla som vill bygga sitt hem efter egna mått, för investerare, eller för att kombinera hem och företag på samma plats.
Kan du se det färdiga resultatet framför dig? Kom och titta!

Beräknade kostnader som betalas av köparen: Köpet är föremål för överlåtelseskatt (ITP) (Law 5/2021 on Assigned Taxes), med en maximal generell skattesats på 7%. Beskattningsunderlaget kommer att vara det högsta av det registrerade priset och det fastställda taxeringsvärdet (Art. 10 TRLITPAJD). Reducerade skattesatser kan tillämpas beroende på köparens personliga omständigheter. Notarie- och fastighetsregisteravgifter styrs av officiella avgiftstabeller (RD 1426/1989) respektive (RD 1427/1989). Beräknat intervall: mellan €500 och €2,000 för notarieavgifter och mellan €250 och €1,500 för registeravgifter. Administrativ byrå (om sådan anlitas frivilligt, avgifterna är oreglerade): Beräknat mellan €300 och €500. Kommunal reavinstskatt (IIVTNU) är säljarens ansvar (Art. 104 TRLRHL). Beräknad totalkostnad för köparen: €166.000. Denna uppskattning är endast ‌vägledande ‌och ‌tillhandahålls ‌i ‌enlighet med Art. 20.1. c) TRLGDCU. ‌Det ‌slutliga beloppet kommer ‌att bero ‌på ‌de specifika ‌omständigheterna kring transaktionen ‌och ‌köparen. ‌Mäklararvoden ‌betalas ‌av ‌säljaren. ‌SDM.

• Väderstreck: Nordost.
• Skick: Restaurering krävs.
• Klimatkontroll: Centralvärme.
• Egenskaper: Privat terrass, Trägolv.
• Möblering: Ej möblerad.
• Kök: Ej utrustat.
• El, Vatten, Gas O Telefon: Drickbart vatten.