{"location":"","property":"","price":"","category":"","reference":"","type":"sale","bedroom":"","bathroom":"","built":"","plot":"","terrace":"","feature":["1views1"],"completion":"","sort":"1","page":"7","template":"search.result.item.sale.html","language":"sv"}
Nerja Properties logo
sales@nerja.properties | +34 691 170 219 | +34 711 074 384 |

visar 211 egenskaper för försäljning medverkande Havsutsikt

heart

€680,000

Finca - Cortijo · Viñuela

  • 5 sovrum
  • 3 badrum
  • 548 m² skapade

€680,000

Finca - Cortijo · Viñuela

  • 5 sovrum
  • 3 badrum
  • 548 m² skapade

En exceptionell lantlig gård med traditionell innergård, som erbjuder två separata bostäder i en och samma unika fastighet, belägen i ett område känt för sin ro, avskildhet och enastående naturskönhet. Inbäddad i det spektakulära andalusiska landskapet har denna unika fastighet några av regionens mest imponerande panoramavyer. Från magnifika soluppgångar till oförglömliga solnedgångar sträcker sig utsikten över böljande dalar, majestätiska bergskedjor, det glittrande vattnet i Lake Viñuela, ända ut till Medelhavet – och under klara dagar kan man till och med se de mäktiga Atlasbergen i Nordafrika. Fastigheten byggdes ursprungligen på 1950-talet på ett stabilt stenfundament, vilket ger en solid och hållbar konstruktion. Huvudbyggnaden används idag som en rymlig familjebostad, medan den andra byggnaden – som tidigare användes för boskap och jordbruksutrustning – har varsamt omvandlats till en elegant gourmetrestaurang på bottenvåningen med gästrum på övervåningen. Med sin flexibilitet erbjuder fastigheten en utmärkt möjlighet både för den som söker ett exklusivt lantligt boende och för investerare som vill utveckla ett turistprojekt. Med erforderliga tillstånd ger den nuvarande planlösningen och de generösa ytorna utmärkt potential för omvandling till ett charmigt boutiquehotell på landsbygden med minst åtta sovrum och åtta badrum. Området är särskilt uppskattat av besökare som söker lugn och ro bort från vardagens stress, vilket gör det idealiskt för wellness-retreats, vandringssemestrar, cykel- och mountainbiketurer, naturupplevelser samt avkopplande vistelser i en idyllisk miljö. Oavsett om det är en privat lantgård, ett retreatcenter eller ett boutiquehotellprojekt, utgör denna pittoreska finca en sällsynt möjlighet att ‌förvärva ‌en ‌verkligt ‌unik ‌fastighet i ett av södra Spaniens ‌vackraste ‌och mest eftertraktade ‌områden. En visning ‌rekommenderas ‌starkt för ‌att fullt ut ‌uppskatta ‌fastighetens ‌karaktär, ‌potential ‌och ‌exceptionella ‌läge.

heart

€675,000

Finca - Cortijo · Almayate

  • 5 sovrum
  • 5 badrum
  • 287 m² skapade
  • 2.104 m² tomt

€675,000

Finca - Cortijo · Almayate

  • 5 sovrum
  • 5 badrum
  • 287 m² skapade
  • 2.104 m² tomt

Unique opportunity in Almayate Costa, ideal for B&B or yoga retreats Nestled in the hills of Almayate Costa, just 5 minutes from the village and 10 minutes from the beautiful beaches of Torre del Mar, this charming and versatile property is perfect for those dreaming of a small-scale bed & breakfast, yoga retreats, or a spacious holiday home in the peaceful part of the Costa del Sol. The property offers a total of 5 bedrooms and 5 bathrooms, including two fully independent apartments with their own entrance, kitchen, bathroom, bedroom, and private outdoor space – ideal for guests or rental. Guests can also park right in front on their own private parking spot. There are also two separate guest rooms outside the main house, one with its own ensuite bathroom. This layout provides plenty of privacy and flexibility for both guests and residents. At the heart of the property is a spacious yet cozy patio with a swimming pool, a perfect communal area. At the same time, guests can enjoy peace and quiet on the various terraces next to their rooms and around the main house. Access to the house is via a dirt road – maybe a small adventure the first time, but soon a beloved part of the rural charm and privacy of this special place. The house is surrounded by avocado and mango trees – a rare find for those seeking peace, space, and authentic Spanish living. A brief summary of this unique home: 5 bedrooms and 5 bathrooms Clever layout offering privacy for each room and apartment Garage for 2 cars Private parking for 4 additional cars 2 independent apartments with entrance, terrace, kitchen, bathroom, and parking Saltwater pool with fully automatic salt, pH, and chlorine system Electric heating system for the pool Completely renewed electrical system Connected to a septic tank New plumbing ‌and ‌sanitary ‌installations Fully ‌automated ‌irrigation system in the garden Air conditioning ‌(cooling ‌and heating) Solar panels Fireplace ‌in the ‌main ‌house Contact El ‌Fike for more ‌information ‌or ‌to ‌schedule ‌a ‌private ‌viewing.

heart

€675,000

Takvåning · Torrox Costa

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 137 m² skapade

€675,000

Takvåning · Torrox Costa

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 137 m² skapade

Located on the 11th floor in a very popular front line complex in Torrox Costa, this property is ideal for buyers looking to purchase their first home or their holiday home. The property's entrance hall leads to a very bright and spacious living area, with windows surrounding the entire room, affording sea and mountain views. The adjoining kitchen is a good size and fully equipped. From the living room there is direct access to the 110 m2 terrace, overlooking the beach and the Mediterranean sea, with panoramic views over mountains and countryside. As this building is the highest in the area, the terrace is completely private and not overlooked. The penthouse has 3 bedrooms, two doubles and a ‌single ‌bedroom, ‌all ‌with ‌sea views. There are two bathrooms, ‌and ‌a storage room. The ‌community includes ‌a ‌communal pool, ‌gardens and tennis ‌court. ‌The ‌property ‌has ‌a ‌tourist ‌licence.

heart

€675,000

Fristående Villa · Arenas

  • 4 sovrum
  • 3 badrum
  • 181 m² skapade
  • 5.092 m² tomt

€675,000

Fristående Villa · Arenas

  • 4 sovrum
  • 3 badrum
  • 181 m² skapade
  • 5.092 m² tomt

Lyxig lantvilla med panoramautsikt över havet | Arenas, Costa del Sol Denna enastående lyxvilla ligger på en höjd i den fridfulla landsbygden i Arenas och erbjuder en hisnande panoramautsikt över Medelhavskusten, som sträcker sig från Algarrobo till Torre del Mar. Fastigheten kombinerar fullständig avskildhet, generösa sällskapsutrymmen och äkta andalusisk charm och erbjuder en sällsynt möjlighet att njuta av ett raffinerat lantliv samtidigt som man befinner sig mindre än 20 minuter från kusten och cirka 50 minuter från Málagas internationella flygplats. Villan är utformad för ett smidigt liv både inomhus och utomhus och har ljusa och rymliga interiörer, synliga träbjälkar, ett inbjudande vardagsrum med öppen spis, ett fullt utrustat kök och flera bekväma dubbelrum. Huvudsviten har en egen avskild miljö med tillgång till terrass och spektakulär havsutsikt. Utanför har den vackert anlagda trädgården skapats för att kunna njutas året runt. Vidsträckta terrasser, en privat pool, pergola, grillplats och flera sittgrupper erbjuder den perfekta miljön för att ta emot gäster eller helt enkelt koppla av medan man njuter av den oavbrutna utsikten över Medelhavet. Vuxna oliv-, citrus- och mangoträd ger trädgården karaktär och avskildhet. Ytterligare egenskaper inkluderar: Panoramautsikt över Medelhavet Två angränsande tomter som erbjuder avskildhet och utrymme Privat pool och stora terrasser Garage med dubbel längd och generös parkering Privat brunn med avancerat vattenlagringssystem Luftkonditionering och vedeldad öppen spis Oavsett om det gäller en ‌permanent ‌bostad, ‌ett ‌lyxigt ‌fritidshus eller en fastighet för omlokalisering, ‌erbjuder ‌denna enastående villa ‌avskildhet, utrymme, ‌spektakulära ‌utsikter och ‌en exceptionell medelhavslivsstil ‌i ‌ett ‌av ‌Axarquías ‌mest ‌eftertraktade ‌lägen.

heart

€665,000

Fristående Villa · Nerja

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 159 m² skapade

€665,000

Fristående Villa · Nerja

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 159 m² skapade

A boutique gated community with luxury villas and townhouses ICÓNICO is a boutique gated community in Fuente del Baden, Nerja, featuring a rare collection of two architectural villas and four refined townhouses. Within the context of Capistrano Village for sale opportunities in Nerja, this limited release stands out for its lifestyle appeal; privacy‑focused, view‑driven, and distinctly residential; while offering the advantages of a contemporary new‑build specification The design captures the essence of the Costa del Sol with sunlight, views, privacy, and year-round outdoor living at its core. Contemporary architecture blends naturally with Andalusian tradition, creating bright interiors with generous glazing and landscaped terraces that connect indoor comfort with Mediterranean outdoor life. Its elevated position offers open coastal and mountain views while keeping Nerja’s beaches, dining, and historic centre close at hand. This combination of location, design quality, and limited supply places ICÓNICO among the most desirable luxury homes in Capistrano Village style settings, delivering the same lifestyle appeal but with a newer, more refined, and far more exclusive character. Each home is arranged across multiple levels and designed for comfort, space, and flexibility. Quality, specifications, and what “new build luxury” means here For many clients comparing capistrano village nerja for sale options, the deciding factor is build quality. ICÓNICO is conceived with premium materials and contemporary finishes that focus on durability, comfort, and a clean modern aesthetic Private swimming pool in every home, with infinity-style pools in the villas Rooftop solarium created for sun, views, and outdoor dining Spacious basement with potential for a cinema room, gym, wellness area, office, or additional lounge Private garage integrated into the home for secure and convenient access Clean contemporary lines, abundant natural light, and an easy indoor to outdoor flow suited to Nerja’s climate Signature Luxury Villas in Capistrano, Nerja The villas stand out for their strong architectural presence, generous terraces, and the visual impact of the infinity pool. The basement level adds real lifestyle value, ideal ‌for ‌high-end ‌entertaining, ‌wellness, ‌or multi-purpose living. This aligns with ‌the ‌specifications increasingly associated ‌with premium ‌properties ‌in Capistrano ‌Village for sale ‌at ‌the ‌upper ‌end ‌of ‌the ‌market.

heart

€650,000

Fristående Villa · Torrox Costa

  • 5 sovrum
  • 4 badrum
  • 250 m² skapade

€650,000

Fristående Villa · Torrox Costa

  • 5 sovrum
  • 4 badrum
  • 250 m² skapade

Fristående villa / hus med privat uppvärmd pool i området Peñoncillo, Torrox Costa tillgänglig för långtidsuthyrning. Fastigheten ligger söderläge, fullt möblerad, har underbar utsikt över Medelhavet och ligger på gångavstånd till stranden. Fastigheten har 4 sovrum, 3 badrum, privat uppvärmd pool och utomhusdusch, gym, grillplats med uteservering. Tre terrasser inklusive en takterrass / solarium. Sovrum (1) dubbelrum med eget badrum, alla med hydromassagedusch och inbyggda garderober Sovrum (2) med terrass, utdragbar säng, inbyggd garderob och skrivbord Sovrum (3) med våningssäng, skrivbord, byrå och inbyggd garderob Sovrum (4) på 90 m2 med privat badrum med dubbelsäng, bäddsoffa för 3 personer om badrum Alla sovrum har LED-belysning som ansluts via bluetooth för musik och färgat ljus Lyxigt öppet kök med gott om skåputrymme, utrustat med inbyggd kaffebryggare, diskmaskin, mikrovågsugn, kyl-frys och induktionshäll. 60-tums TV-del, soundbar, 7-sits soffa, skrivbord, grovkök med tvättmaskin, torktumlare och skåp, fullt utrustat ‌gym, ‌nära ‌till ‌skolor, ‌stormarknader och strandpromenaden och en timmes ‌bilresa ‌från Sierra Nevada. Den ‌övre terrassen ‌med ‌havsutsikt, perfekt ‌för avkopplande kvällar. Fastigheten ‌är ‌tillgänglig ‌för ‌besök ‌och ‌uthyrning ‌omgående!

Hittar du inte det du letar efter?

Nerja Properties erbjuder en exklusiv samling av onoterade fastigheter, inklusive lyxhus, lantliga retreater, kommersiella lokaler och utvecklingsmöjligheter. Dessa noggrant granskade fastigheter är endast tillgängliga via direkt förfrågan.

Kontakta vårt team för en personlig och diskret fastighetssökning som anpassar sig till din unika vision och dina behov.

Låt Nerja Properties hjälpa dig att hitta det
heart

€650,000

Fristående Villa · Canillas de Albaida

  • 4 sovrum
  • 2 badrum
  • 331 m² skapade
  • 8.750 m² tomt

€650,000

Fristående Villa · Canillas de Albaida

  • 4 sovrum
  • 2 badrum
  • 331 m² skapade
  • 8.750 m² tomt

Denna rymliga och eleganta villa ligger på ett vackert och lugnt läge med god tillgänglighet. Villan tillhör kommunen Canillas de Albaida i den vackra regionen La Axarquía (provinsen Málaga/Andalusien). På 5 minuter med bil kommer du till den mysiga staden Cómpeta med sina många terrasser, restauranger och butiker eller till den autentiska pittoreska byn Canillas de Albaida. Båda byarna erbjuder vackra promenader i bergen i naturparken Sierra de Tejeda y Almijara. Villan: När man kommer in märker man genast den varma och lantliga atmosfären. De typiska andalusiska trädörrarna är specialtillverkade på mått. Det stilfulla klinkergolvet är av mycket god kvalitet och de vackra takbjälkarna i trä avslutar det hela. På bottenvåningen finns ett badrum med dusch och toalett. Bredvid det finns ett stort förråd för bland annat tvättmaskinen. Längre ner, i slutet av hallen, finns ett rymligt sovrum som för närvarande används som lekrum för barnen. Till höger om hallen kommer du in i vardagsrum/matsal med öppet kök som är fullt utrustat. Det finns en stor öppen spis i detta rum. Glasdörrarna i mitten av rummet ger utsikt över terrassen på sidan av huset. En vackert kaklad trappa leder till första våningen. Till vänster finns det mycket rymliga och vackert kaklade badrummet med toalett, badkar och dusch. I hallen finns tillgång till 2 mysiga sovrum med takkupor. I slutet av hallen finns ett mycket stort sovrum med tillgång till en rymlig och vackert kaklad terrass med fantastisk utsikt. En idealisk plats för att i lugn och ro njuta av den nedåtgående solen. Rummen har inbyggda garderober så det finns gott om förvaringsutrymme. Tomt: Området runt villan är inhägnat, vilket är idealiskt om du har hundar och/eller barn. Ovanför villan finns en 29 m2 stor trästuga som kan omvandlas till ett extra gästhus eller en studio. Utsikten över bergen och havet är fantastisk. Större delen av tomten på 8 750 m2 med flera medelhavsträd är platt, vilket ger god tillgänglighet och många möjligheter. Det finns en vattenreservoar på 20 000 liter och en egen vattenkälla. Förberedelserna för poolen är gjorda och kan färdigställas helt efter egen smak. Marken behöver lite kärlek och uppmärksamhet, men erbjuder alla möjligheter att tillsammans med villan göra den ‌till ‌ett ‌drömläge. ‌Vårt ‌byggteam står till din tjänst. Den här ‌villan ‌måste ses med ‌egna ögon ‌för ‌att uppskatta ‌dess verkliga värde. ‌Jag ‌visar ‌dig ‌gärna ‌denna ‌unika ‌fastighet.

heart

€650,000

Fristående Villa · Nerja

  • 6 sovrum
  • 5 badrum
  • 314 m² skapade
  • 1.442 m² tomt

€650,000

Fristående Villa · Nerja

  • 6 sovrum
  • 5 badrum
  • 314 m² skapade
  • 1.442 m² tomt

Nu finns chansen att förvärva en rymlig villa på ca 300kvm med enorm potential i eftertraktat läge med vidsträckt utsikt över vackra Nerja. Här erbjuds en fastighet för dig som ser möjligheter och vill skapa något alldeles extra. Villan är generöst tilltagen med 4 sovrum, tre badrum och 2 terrasser och omges av en stor trädgård med gott om utrymme för att anlägga lummiga uteplatser, odlingar eller sociala ytor. På tomten finns även en pool Bostaden inkluderar dubbelgarage och två separata gästlägenheter – perfekt för uthyrning, generationsboende eller som extra plats för familj och vänner. Hela fastigheten är i behov av renovering, vilket ger dig friheten att sätta din egen prägel och skapa ett riktigt drömboende eller en lönsam investering i ett av Costa del Sols mest attraktiva områden. Här finns möjligheten att förvandla vision till verklighet. Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning! Vi erbjuder självklart även digitala visningar. OBS: Bostadens placering på kartan är ungefärlig. Alla fastighetspriser följer kraven på transparens enligt Ley 10/2025. Priserna inkluderar fastighetsmäklarens arvode, ‌såvida ‌inte ‌annat ‌uttryckligen ‌anges. Vid köp av bostad i ‌Andalusien ‌tillkommer ca 9,5-10% ‌på köpeskillingen ‌för ‌ITP (transfer ‌tax) 7%, lagfart, ‌advokat ‌och ‌notarie. ‌Detta ‌betalas ‌av ‌köparen

heart

€650,000

Fristående Villa · Nerja

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 88 m² skapade
  • 1.300 m² tomt

€650,000

Fristående Villa · Nerja

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 88 m² skapade
  • 1.300 m² tomt

Charmig villa med 3 sovrum, fantastisk utsikt och infinitypool - nära Nerja Fly till lugnet på den andalusiska landsbygden med denna vackra villa med 3 sovrum och 2 badrum, som ligger på en nivå och erbjuder hisnande utsikt över bergen och havet i fjärran. Inbäddat i utkanten av Málagaprovinsen innan gränsen till Granada, är detta hem ett paradis för naturälskare, omgivet av ett fantastiskt djurliv och nås via en naturskön bergsväg. Njut av ett dopp i din infinitypool som har oavbruten utsikt över bergen medan du kopplar av i vattnet. Rymliga utomhusterrasser som är perfekta för uteservering, solbad och underhållning. Vissa fruktträd är redan planterade och ger frukt och lite mer utrymme för att odla dina egna produkter i Medelhavssolen. Bara 10 minuters bilresa till kusten och dess vackra stränder och bara 20 minuter till ‌Nerja, ‌vilket ‌erbjuder ‌det ‌bästa av två världar: integritet och ‌bekvämlighet. Om ‌du letar efter ‌en lugn ‌tillflyktsort ‌med panoramautsikt, ‌naturlig skönhet och ‌moderna ‌bekvämligheter, ‌är ‌denna ‌villa ‌ett ‌måste.

heart

€650,000

Fristående Villa · Nerja

  • 2 sovrum
  • 2 badrum
  • 122 m² skapade
  • 515 m² tomt

€650,000

Fristående Villa · Nerja

  • 2 sovrum
  • 2 badrum
  • 122 m² skapade
  • 515 m² tomt

Charmig fristående villa med privat pool och panoramautsikt i Nerja Belägen mellan de eftertraktade områdena Capistrano Pueblo och San Juan de Capistrano, erbjuder denna vackert traditionella fristående villa en sällsynt möjlighet att äga en privat oas i en av Nerjas lugnaste miljöer. Njut av fullständig avskildhet i detta söderläge hem, som ståtar med hisnande panoramautsikt över staden och den omgivande landsbygden. Beläget på en lugn återvändsgränd, har fastigheten en privat grindad ingång, en uppfart med parkering och inga samfällighetsavgifter – en sann pärla i detta område. Inuti har hemmet klassisk spansk charm, med ett rymligt vardagsrum med en mysig öppen spis, perfekt för svalare kvällar, och luftkonditionering för komfort året runt. Planlösningen inkluderar två generöst tilltagna sovrum med inbyggda garderober och två badrum, inklusive ett masterbadrum med eget badrum. Stig ut till en privat trädgård, grillplats och en uppfriskande pool – perfekt för måltider utomhus, avkoppling i solen ‌eller ‌underhållning ‌med ‌utsikt. ‌Oavsett om du letar efter ett ‌permanent ‌boende, en semesterort ‌eller en ‌investering, ‌erbjuder den ‌här fastigheten den ‌perfekta ‌blandningen ‌av ‌avskildhet, ‌karaktär ‌och ‌läge.

heart

€650,000

Fristående Villa · Benajarafe

  • 4 sovrum
  • 3.5 badrum
  • 277 m² skapade
  • 713 m² tomt

€650,000

Fristående Villa · Benajarafe

  • 4 sovrum
  • 3.5 badrum
  • 277 m² skapade
  • 713 m² tomt

Discover your dream home in the charming seaside village of Benajarafe! This beautifully modernized property offers everything you need for luxurious Mediterranean living. The main house features two spacious bedrooms and a sleek, contemporary bathroom. A bright and airy living area flows seamlessly onto a gorgeous terrace with breathtaking sea views perfect for dining al fresco or simply relaxing while enjoying the coastal breeze. In addition to the main house, this property boasts two independent living spaces. A fully equipped apartment provides extra accommodation for guests or a fantastic opportunity for rental income. There is also a separate studio, ideal for use as a home office, creative space, or additional living area. The outdoor space is just as impressive, with a stunning saltwater pool offering the perfect spot to cool off during warm summer days. Surrounding terraces and garden areas provide plenty of space for entertaining or unwinding in privacy, all while soaking in the serene ambiance of the Mediterranean lifestyle. Located just a short walk from the beach and local amenities, this unique property combines modern elegance, versatility, and a coveted coastal setting. Dont miss the chance to make this exceptional home yours contact us today to arrange a viewing! We are pleased to be able to present this dream property to you soon, either ‌personally ‌or ‌via ‌virtual ‌viewing. Because this world is unique ‌- ‌just like our ‌Axarquía. In ‌Andalusia. ‌On the ‌Costa del Sol. ‌Here, ‌on ‌the ‌sunny ‌side ‌of ‌life...

heart

€650,000

Takvåning · Cala del Moral

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 205 m² skapade

€650,000

Takvåning · Cala del Moral

  • 3 sovrum
  • 2 badrum
  • 205 m² skapade

BEACHFRONT PENTHOUSE FOR SALE IN CALA DEL MORAL A truly exceptional beachfront property, facing the Mediterranean Sea, located on the prestigious Eastern Coast of Malaga. This duplex penthouse stands out for its spaciousness, privacy, and unparalleled panoramic views, making it a unique opportunity for both residential use and investment. The property is distributed over two floors. On the main floor, there is a bright living room with direct access to a south-facing terrace, offering a direct and constant connection to the sea. It has three bedrooms, two dressing rooms, and two full bathrooms, designed to offer maximum comfort and functionality. A comfortable interior staircase leads to a private garden, where there is an additional room and a spectacular panoramic terrace that acts as a true viewpoint overlooking the Mediterranean. The views extend from the cliffs of El Cantal to the Malaga coast, offering a privileged and exclusive setting. Thanks to its excellent layout and generous dimensions, the property allows for the possibility of dividing it into two independent, exterior-facing dwellings, significantly increasing its profitability potential and making it an ideal option for investors seeking a unique property in a prime location. Situated in a quiet and secure area, surrounded by all essential services and with quick access to the highway. It is just 12 km from the center of Malaga (15 minutes by car) and 25 km from the international airport, guaranteeing excellent connectivity. An exclusive property, designed for those seeking luxury beachfront living and a solid, distinctive investment on the Costa del Sol. Contact us for more information or to arrange a viewing. We speak English Wir sprechen Deutsch On parle français Wij spreken Nederlands We speak English We have a financial department at your disposal for personalized mortgage advice, where they will help you have a smooth process and we finance up to 100%. At the express wish of the owner, this property is being marketed EXCLUSIVELY. Our advisors will provide you with all the information you need, so please do not disturb the owner or the neighbors. If you are a real estate agency and have an interested client, please contact us and we will be happy to collaborate. In compliance with Decree 218/2005, of October 11, which approves the Consumer Information Regulations for the sale and rental of housing in Andalusia, clients are informed that notary fees, registration fees, applicable ‌taxes ‌(Property ‌Transfer ‌Tax ‌or VAT + Stamp Duty), and ‌other ‌expenses inherent to ‌the sale ‌are ‌not included ‌in the price. The ‌price ‌does ‌include ‌real ‌estate ‌management ‌fees.